Trakya OSB’lerinde Gayrimenkul Ekosistemini Yerinde İnceledim: Stratejik Gelişim ve Yatırım Fırsatları

Beşiktaş premium ticari ve konut gayrimenkulleri, faaliyetlerimizin temel odağını oluşturuyor. Tüm gayrimenkul çalışmalarımızı, özellikle premium gayrimenkul, stratejik gayrimenkul varlık yönetimi ve nitelikli yatırımcı erişimi ekseninde bu bölge ve gayrimenkul segmenti üzerine inşa ettik.

Ancak yaklaşımımız yalnızca gayrimenkul satış ve kiralama işlemlerine aracılık etmekten ibaret değil. Stratejik gayrimenkul varlık yönetimi hizmetimiz kapsamında, sahip olunan gayrimenkulün bugünkü değerini ve gelecekteki potansiyelini birlikte değerlendirerek, varlığın uzun vadede daha yüksek bir değere ulaşmasına nitelikli destek sunmayı hedefliyoruz.

Beşiktaş’tan Trakya’ya Uzanan Gayrimenkul Ekosistemi

Beşiktaş’ta premium gayrimenkul sahibi olan yatırımcılar, yalnızca kendi bölgelerindeki konut ve ticari gayrimenkullere değil, farklı gayrimenkul segmentlerindeki yatırım ve yaşam fırsatlarına da ilgi gösterebiliyor.

Bu kapsamda Londra ve Dubai gayrimenkul piyasalarındaki seçilmiş yatırım ve yaşam olanakları; İstanbul çevresinde Silivri–Çatalca aksındaki çiftlik evleri; Trakya’daki yüksek değerli arsa ve araziler; ayrıca Assos bölgesindeki müstakil yaşam seçenekleri, yatırımcı profilinin ihtiyaçlarına göre değerlendirilebilecek farklı gayrimenkul başlıkları arasında yer alıyor.

Hedef müşteri ekosistemimizi ise ultra yüksek varlıklı yatırımcılar, İSO 500 şirketleri, aile ofisleri ve uluslararası yatırımcılar oluşturuyor. Gayrimenkul faaliyetlerimizi de bu yatırımcı profillerinin farklı ihtiyaçlarını karşılayabilecek şekilde, geniş fakat stratejik bir ekosistem anlayışıyla yönetiyoruz.

Çorlu OSB ve Çerkezköy OSB’de Keşif Çalışması

Yaklaşık iki hafta önce yurt dışında yaşayan bir yatırımcıyla gerçekleştirdiğimiz görüşmede, Çorlu OSB’nin yanı başında bulunan ticari nitelikli bir arsası olduğunu öğrendim.

Yaptığımız görüşmenin ardından, taşınmazın teknik ve imar durumuna ilişkin detayları daha kapsamlı değerlendirmek amacıyla Çorlu Belediyesi’nde bir araya gelme konusunda mutabık kaldık.

Bölgeye gerçekleştireceğim bu ziyaret vesilesiyle, aynı zamanda Çorlu OSB ve Çerkezköy OSB çevresindeki sanayi arsaları ve ticari gayrimenkul fırsatlarını yerinde incelemeye karar verdim.

Bu kapsamda bölgedeki OSB yönetimlerini ziyaret ederek, sanayi parsellerinin mevcut durumu, yatırım dinamikleri, satış süreçleri ve bölgenin gelecekteki gayrimenkul potansiyeli hakkında saha araştırması gerçekleştirdim.

OSB Parsellerinde Satış Süreçlerinin Önemi

Saha çalışmamız sırasında dikkat çeken konulardan biri de Organize Sanayi Bölgeleri içerisindeki parsellerin satış ve devir süreçlerinde OSB yönetimlerinin rolü oldu.

Yaklaşık iki yıl önce yürürlüğe giren ilgili düzenlemeler sonrasında, OSB sınırları içerisindeki parsellerin satış ve devir süreçlerinde ilgili OSB yönetmelikleri ve yönetimlerinin belirleyici rolü daha önemli hale geldi.

Bu durum, OSB içerisinde bulunan bir sanayi veya ticari parselin satış sürecinin, klasik bir arsa satışından farklı şekilde ele alınmasını gerektiriyor. Bununla birlikte, bazı OSB'lerde belirli parsellerin ilgili düzenlemeler kapsamında farklı statülere sahip olabildiği de görülüyor.

Dolayısıyla Çorlu OSB ve Çerkezköy OSB sanayi arsası yatırımı değerlendirilirken yalnızca arsanın konumu ve fiyatı değil; parselin hukuki ve idari statüsü, OSB yönetmelikleri, kullanım koşulları ve gelecekteki yatırım potansiyelinin birlikte analiz edilmesi önem taşıyor.

Çerkezköy–Kapıkule Demiryolu ve Bölgesel Gayrimenkul Potansiyeli

Trakya'nın gelecekteki ulaşım altyapısı da bölgedeki gayrimenkul potansiyelini yakından takip etmemizin nedenlerinden biri.

Çerkezköy–Kapıkule hızlı tren projesi ve İstanbul yönündeki demiryolu bağlantılarının gelişmesiyle birlikte, Trakya'nın İstanbul ve Avrupa arasındaki ekonomik ve lojistik bağlantısının güçlenmesi bekleniyor.

Ulaşım altyapısındaki gelişmeler yalnızca sanayi ve lojistik gayrimenkulleri açısından değil, uzun vadede ticari gayrimenkul, konut ve yaşam alanları açısından da bölgesel cazibeyi etkileyebilecek önemli faktörler arasında bulunuyor.

Çorlu ve Çerkezköy Ticari Arsa Piyasasını Takip Ediyoruz

İstanbul'un batı ve doğu yönünde gelişmeye devam etmesi, sanayi alanlarının kent dışına taşınmasına yönelik uzun vadeli senaryolar ve Trakya'nın Avrupa'ya açılan stratejik konumu birlikte değerlendirildiğinde, Çorlu ve Çerkezköy ticari arsa piyasası bizim açımızdan takip edilmesi gereken gayrimenkul segmentlerinden biri olmaya devam ediyor.

Buradaki yaklaşımımız kısa vadeli bir arsa alım-satım fırsatı aramaktan ziyade; bölgenin sanayi altyapısını, ulaşım yatırımlarını, OSB yapılanmasını, parsel statülerini ve yatırımcı talebini birlikte okuyarak uzun vadeli gayrimenkul değer potansiyelini analiz etmek.

Bu nedenle Trakya OSB'leri, Çorlu OSB ve Çerkezköy OSB çevresindeki sanayi arsaları ve ticari gayrimenkuller, Beşiktaş merkezli stratejik gayrimenkul ekosistemimizin İstanbul dışındaki takip alanlarından biri olarak gündemimizde kalmaya devam edecek.

Gayrimenkulde bizim için değer, yalnızca bugünkü fiyat değildir; doğru konum, doğru kullanım, doğru yatırımcı ve gelecekte oluşabilecek potansiyelin birlikte değerlendirilmesidir.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

besiktasemlak.net