Arsa ve Arazi Yatırımında Hangi Bölge Öne Çıkıyor: Edirne - Kırklareli mi, Silivri - Tekirdağ mı?
Olası senaryo gerçekleşirse ya da gerçekleşmeye başladığında Silivri, Çatalca, Tekirdağ hattının bundan ilk faydalanacak bölge olacağını düşünüyorum.
Trakya bölgesinde arsa, arazi yatırımı yapılacaksa ilk hatırlanması gereken konu başlıklarından birisi, genel olarak arsa, arazi fiyatları yaklaşık 3 yıldır reel anlamda geriliyor.
İkincisi, genel resimde arsa, araziden daha cazip gayrimenkul segmenti yoktur.
Üstelik açık alanın, doğal yaşamın, nitelikli gıdaya ulaşımın öneminin arttığını ve artacağını da öngörürsek arsa, arazi elmastır.
Trakya da arsa, arazi yatırımını konuşuyorsak diğer önemli konu başlığı yakın zamanda açılışı gerçekleşecek olan hızlı trenin çoktan fiyatlandığı.
Bölgede arsa, arazi fiyatlarında artış olacaksa yeni senaryolara, beklentilere ihtiyaç var fikrimce.
Arsa yatırımı yapılacaksa zaten temel kriterler belli.
İmar durumu ve detayı, bölgede proje beklentisi..
Yatırımda asli hedefin geri dönüşüm oranının cazip olması gerçeğinden yola çıkarak arazi segmentine odaklanmak mantıklı olan.
Trakya da büyük ölçekli arazi yatırımı için hangi bölgeye odaklanmalıyız sorusunda cevaplanması gereken temel soru şu:
Ne kadar sürede yatırımda kalabileceğiz ve yatırımdan beklediğimiz kazanç seviyesi nedir?..
İstanbul’daki sanayinin Trakya ya taşınması senaryoları her zaman için konuşulur ve sıcak gündemdir.
Bir bölgenin gelişmesi için ulaşım kolaylığı önemli başlıklardandır.
Gerek Kuzey Marmara Yolu gerek Hızlı Tren projesi, Çanakkale Köprüsü ve hatta olası Silivri- Balıkesir otoban projesi (?) bölgenin önümüzdeki dönemde hissedilir şekilde gelişmesi potansiyelini somutlaştırıyor.
Olası senaryo gerçekleşirse ya da gerçekleşmeye başladığında Silivri, Çatalca, Tekirdağ hattının bundan ilk faydalanacak bölge olacağını düşünüyorum.
Buralarda genel olarak pozisyonlamalar yapılmıştır.
Bu bölgede göreceli daha kısa sürede daha yüksek getiri yakalama olasılığı az değildir.
Hedef araziyi bulma konusunda ise off-market güçlü iletişim ağı da olan uzman kişilerden destek almak, onlarla beraber ilerlemek en doğru yaklaşım olacaktır.
Edirne, Kırklareli hattında ise yatırımın geri dönüşüm süresi uzayabilir.
Bu hatta ise alım yaparken daha cazip fiyatlara ulaşma olasılığı Silivri, Tekirdağ, Çatalca hattından çok daha yüksektir.
Buralarda da yerel bağlantıların güçlü ve etkin olması, pazara çıkmayan cazip yatırım alternatiflerine ulaşabilmek doğru süreç yönetimi olacaktır.
Fikrimce en geç 2 yıl içerisinde arsa, arazi fiyatlarında hissedilir gelişmeler olacaktır.
Trakya bölgesi de cazibe merkezlerinden birisi olma özelliğini hissedilir şekilde gösterecektir.
Tepkiniz Nedir?
